【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】近來有民眾詢問向法院標(biāo)購房地相關(guān)稅務(wù)問題，新竹市稅務(wù)局表示，民眾向法院標(biāo)購取得土地及房屋，如拍定價格低於公告土地現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格，將以拍定移轉(zhuǎn)價格計算土地增值稅及契稅，其中土地增值稅將直接從拍賣價款中直接扣繳，而契稅則須於30日內(nèi)申報，完成後才能辦理過戶。
 
稅務(wù)局進一步說明，土地稅法規(guī)定法拍土地的移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，原則以拍定日當(dāng)期公告現(xiàn)值為準(zhǔn)，但拍定價額低於公告現(xiàn)值時，就以較低的拍定價額為準(zhǔn)；契稅條例也規(guī)定，法拍建物之契價，原則以權(quán)利移轉(zhuǎn)證書核發(fā)日房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格為準(zhǔn)，但拍定價額低於標(biāo)準(zhǔn)價額時，就以拍定價額為準(zhǔn)。
 
稅務(wù)局說明，土地增值稅之納稅義務(wù)人為原所有權(quán)人，經(jīng)法院拍定的土地，應(yīng)納之土地增值稅由稅務(wù)局提供法院直接自拍定價款中代為扣款，拍定人取得土地不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書，可直接向地政機關(guān)辦理所有權(quán)登記。
 
而契稅納稅義務(wù)人為取得建物的新所有權(quán)人，法拍取得建物，契稅納稅人為拍定人，拍定人須於法院發(fā)給建物不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)證明書之日起30日內(nèi)，向稅務(wù)局申報契稅；如未於規(guī)定期限內(nèi)申報，每逾3日加徵應(yīng)納稅額1％之怠報金，最高以應(yīng)納稅額為限，但不得超過1萬5,000元。
 
稅務(wù)局舉例，2023年2月某甲向法院標(biāo)購A地50萬(公告土地現(xiàn)值為100萬元)及B屋15萬(房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格30萬)，A地及B屋拍定金額皆低於2023年公告土地現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格，土地增值稅依土地拍定價額50萬元核算，由法院自拍定價款中扣款。
 
另，法院於2023年3月15日核發(fā)不動產(chǎn)移轉(zhuǎn)證書予拍定人，拍定人須於30日內(nèi)即2023年4月13日以前向稅務(wù)局申報契稅，依房屋拍定價額核算契稅為9,000元(15萬 X 買賣稅率 6％)。如某甲4月14日至16日申報，因未逾3日，免加徵怠報金，4月17日至19日則加徵1％怠報金90元，4月20日至22日加徵2％怠報金180元，以此類推計算，最高加徵至應(yīng)納稅額9,000元為止。
 
稅務(wù)局提醒民眾，向法院標(biāo)購取得房地，拍定人雖不必申報繳納土地增值稅，但仍須申報繳納契稅，請民眾於取得法院核發(fā)之建物不動產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)證書之日起30日內(nèi)向稅務(wù)局辦理契稅申報，避免逾期被罰荷包受損。